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分类:调研报告范文类型:建设星级:★★★★4.0 主题:住房拆迁心得体会 2000字文档下载编号:diaoyanbaogao4527发表时间:2011-8-14 原创作者:tptma阅读次数:59689

住房与拆迁调研报告怎么写?本文是一篇有关暑期实践调研报告范文,关于暑期实践调研报告5市场调研报告,可作为调研报告写作参考.

社会实践调查报告题目:关于城镇居民住房问题调研报告学生姓名:学号:院系:专业:2017年8月21日题目:我镇居民住房情况调查信息工程学院

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一、调研安排调研时间:2017.8.15-20178.21调研地点:池州市七都镇银溪村村民委员会.调研对象:七都镇广大居民调研方式:走访及问卷调查

二、摘要关键字:城镇居民住房收入近几年来,住房问题不单单是每个初入社会的大学生头疼的问题,更是每位老百姓最关注的民生问题,也成为构建和谐社会的重要方面.

改革开放以来,我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展到以住房市场化制度为主的过程,建立了比较适合中国国情的代住房体制.但是我们也不能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题,特别是近几年来,房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题,使住房市场化制度面临着严峻的考验.

为此,近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研.?首先,我进入了住房和城市建设局进行了实习,在此期间,我以咨询、查阅资料的方式,了解到了我镇的大致的住房情况;然后,我又询问了有关领导,从他们那了解到我镇的一些住房问题,及解决措施和方法;最后我又利用晨练时间,对城区里的部分居名进行了相关的问卷调查,以及和他们交谈,从他们了解到社会底层的一些想法.

希望我的报告能作为一个桥梁,有利于百姓解决住房的一些问题.二调查基本情况我家坐落在皖南一个发展县级市的农村中,那里因为山区城市,所以并不很发达,但是近几年来,走在马路上,也会看到到处都在建设高楼大厦.

我家也面临着拆迁问题,但是,拆了之后有住哪呢,农民公寓还是自己再造一处房子,这是很多农村人想的问题,而且,城里许多人也有各种各样的住房烦恼,究竟我国当今社会的是否满足居名住房要求呢?所以,我利用此次暑假对居名住房情况现状进行了相关的调查,下面就是我对我镇居民住房情况坐的一些解释和总结.

(一)、目前住房问题的基本情况:(1)商品房价格上涨过快?房价上涨成为全国各个城市的共同现象,房价过高,超出了普通消费者的支付能力,或者说是占民众消费支出的比重过高,这是一种不合理的现象.

以我市为例,从1998年实施住房货币化分配到2004年期间,我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的,以市中心区为例,据统计,1998年以前的几年间,市中心区商品住房约为1000元左右,到?2000年上升到2100元左右.而自2004年起我市商品住宅价格上升加快,尤其以2004-2017年商品住宅价格上升较快.

??由住房和城乡建设局给出的数据可以看出从2004年四季度至2017年商品房价格上涨过快,其中,中心区:2017年的住房均价为4500,2006年一季度的住宅均价为3650,该区域的价格本季涨幅较大.此后,2017年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41%,上半年商品房住宅销售比2017年同期增加78.

13%,住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅.2017上半年徐州全市城镇居民人均可支配收入11569元,?虽然人均收入增长了,但购房的压力还是非常大的.

以一个三口之家的收入购买一套普通住宅为例,比如目前100平方需要30多万,三口之家年均收入为11569元(2006年池州市城镇居民人均可支配收入11569元,)乘以3等于34707元,所以不吃不喝还要近10年时间.在每个家庭里目前居住投入是逐年增长的,如我市2017年12月每个家庭居住投入占66.

5 %,所以住房是每个家庭经济压力的主要.

(二)丶房屋拆迁纠纷多发从拆迁科周科长口中得知,随着经济的发展,城市化进程的步伐加快,拆迁成为每个城市中最常见的现象,而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象,更有严重的发展到暴力冲突.

据信访部门介绍,目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一.国家信访局接待的群众集体上访中,反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60%以上.

主要原因:(1)货币补偿的金额赶不上快速增长的房价,拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右,所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房.屋产权调换不能安排合适的房源,这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因,被拆迁人一般不愿意去地段偏僻,交通不便的地方,既不利于上班,也不利于上学.

三丶存在问题及分析老小区住房设施老化严重现在,人民群众生活水平逐步提高,对居住条件提高的需要越来越大,几十年前所建的住宅区特别多,这类房屋随着时代的演变,新房已变成旧房,一方面旧城区房屋混杂,不仅有大量住宅,而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等;另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐.不仅新交错,而且居住和经营交织.

再一方面旧城区房屋陈旧,配套设施及环境质量存在先天不足.就旧城区物业本身而言,全部是旧房,使用时间至少是年限不等,有的时间甚至还要久远,由于历史原因,没有很好的规划,大多房型老化,式样陈旧,房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计要求,老化程度较严重.

特别是在老城市中,房屋陈旧的状况尤为明显,而且乱乱建的现象特别突出,严重破环了住宅区环境和公共设施.

二、住房难存在的问题原因商品房价格上涨过快的原因:城市人口及外来人口的增加,增加了对住宅的有效需求?从建设局有关领导那了解到,从需求来看,人均GDP在不断提高,适龄房地产消费人口数量也在增加,消费者的质量和数量都在不断提高,需求趋势增加;2017年,人均GDP接近1352美元,城镇居民人均居住面积约11平方米.

他给我的资料显示,根据中国统计网数据,1999~2017年10年间我国 的婚姻登记超过1亿对,这都直接导致房地产的需求不断增加,行业发展不断扩张,使得房地产行业发展经历了初创阶段后,在2000~2005年间快速进入一次加速阶段;进入2006年短期整合调整后,1962~1982年出生的人年龄在26~44岁之间,处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段,这种双重作用下,将进一步加快房地产业的发展,使得在2006~2017年间进入

第二个加速阶段.以我市人口为例,2017年我县级市总人口80万人,人口逐年递增,对住房的需求也是不断增加.

四、对策及建议解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破,才能实现居者有其房的愿望.

(一)丶完善拆迁补偿制度,保障被拆迁人居住条件拆迁属国家征收行为,建议由政府来主导完成.

2007年10月1日,物权法开始实施.作为物权法的配套法规,人大常委会授权国务院制定《城市拆迁条例》.

所以我们首先要在理念上转变,要以政府为拆迁主体来进行制度设计.以往,政府决定开发后往往交由开发商实施具体拆迁行为,并由其与被拆迁人协商补偿标准,政府作为仲裁者.

但部分开发商为了追求经济利益,往往会做出一些不恰当的行为,甚至是野蛮拆迁,严重损害了老百姓的利益.拆迁的补偿标准是老百姓的关注重点.

目前发生的大量拆迁纠纷,仔细研究后会发现,多数的老百姓并不反对拆迁,主要还是补偿不到位.拆迁属于国家征收范畴,应该给予一定补偿,这也就是说,若是货币拆迁,应该确保被拆迁人能够买得起房子,若是就地安置,应保障居民的居住条件,至少不能比现有条件差.

此外,若有条件同时提供货币拆迁和实物拆迁,应允许被拆迁人自己选择.

(二)丶发展保障性住房,完善住房保障体系住房保障的实质,就是要由政府承担住房市场价格与居民支付能力之间的差额,提高部分低收入、无收入家庭对住房的支付能力.

但是,在一定的社会经济条件下,由于受到国家和地方财力的限制,可用于社会保障特别是住房保障的资金必然是一个有限量.这样,可保障的人口数量就受到限制,保障的人越多,保障的力度就越小.

因此,在住房保障制度的重新设计中,应使保障水平体现出明显的层次性.目前保障房的比例还非常低,所以要确保保障性住房所占的比例.

(三)丶严格依法行政,加强住房制度管理加强住房制度管理,应当强.

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化工作协调,统一协调规划、建设、土地、房管、民政、劳动和社会保障等部门的关系,统一规划、建设和开发城市住房,统一开展对纳入住房社会保障体系家庭的资格认定、补贴发放、经济适用住房销售管理等工作,确保住房制度建设科学合理并顺利实施.总之,解决老百姓的住房问题,建立理性的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务,因此推进住房改革和建设,完善城市住房供应和保障体系,解决人民群众安居乐业是当前迫切需要解决的问题.

要解决这些问题,不仅市场要承担起其应当承担的社会责任,更要求政府一定要严格依法行政,明确在市场经济中的定位,理清住房难问题的实质,才能找到解决问题的最佳途径.参考文献

(一)宫晓霞:缩小城乡居民差距与建立农村社会保障制度【J】;东岳论丛2006年03期

(二)李益梅;区域性城乡收入差距问题研究【D】;南昌大学2007年

(三)赵仁伟;我国居民收入分配和财产分布问题分析【J】;当代财经;2007年07期

(四)陆锦周;中国二元经济结构与城乡统筹发展研究【D】;华中科技大学2017年

(五)方和荣.财产性收入:收入分配理论的新突破【J】;厦门特区党校党报,2017年

(六)周青梅.扩大财产性收入与缩小收入差距【N】;中华工商时报,2007年

参考范文 :

1、 暑期实践调研报告4 社会实践调查报告题目:农村留守儿童教育问题调查学生姓名:学号:院系:专业:2017年8月28日摘要在市场经济迅猛发展的推动下,大量农村剩余劳动力为改变生存状况外出务工,其中大部分为夫妻一同外出,因经济。

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结束语 :

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