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商业调研报告合作要点 滨州惠民县商业调研报告

分类:市场调研报告范文类型:星级:★★★★★3.0 主题:商业租金心得体会 2000字文档下载编号:diaoyanbaogao4335发表时间:2009-3-25 原创作者:syyiu阅读次数:16808

商业与租金调研报告如何写?本文主要论述了商业调研报告合作要点,关于滨州惠民县商业方面行业调研报告,可用于相关调研报告写作参考.

惠民县商业调研报告惠民概况地理位置及行政区划惠民县位于山东省滨州市西南,北邻阳信,西南临济南,东南分别与邹平县、淄博市搭界.惠民地理位置优越,处在京津唐和山东半岛两大发达经济区的交汇点上,属黄河三角洲腹部地区和环渤海经济开发圈.

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全县版图面积1357平方公里,辖10镇4乡,人口62万交通惠民县是连接华东、华北的交通枢纽铁路:德龙烟铁路经过.航空:距济南国际机场120公里.

公路:境内220国道及省级干线,境内建有三座黄河浮桥.港口:东临滨州港,北临黄骅港.

惠民城市经济—支柱产业农产品资源品种多样已形成优质粮棉、桑蚕、蔬菜、林果、畜牧、食用菌六大特色产业.先后被命名为国家和省粮棉生产基地、中国桑蚕之乡、中国优质蔬菜

第一镇、中国食用菌特产基地、中国蜜桃之乡和中国西葫之乡.

工业基础雄厚、发展潜力巨大现已形成了纺织、机械、生物制药、生物制种、食品饮料、地毯、绳网、饲料加工八大主导产业.华润公司、六和科技、基德公司、盟威斯林格缸套、裴堂瓶业、长青木业、盛润新材料、彩霞地毯、飞虹丝业、山东中棉、六和农牧科技园等一批骨干企业正在崛起.

小结:

1、经济增长迅猛,人均收入迅猛增长,人均消费能力大步提高,为项目今后的销售奠定了良好的基础.

2.科技农业使农民收入大幅上涨,为项目发展提供了更为广泛的客户群.

3、大华、圣豪购物火爆开业说明:惠民居民消费结构正在发生改变,处在满足到改善的过度阶段.2.惠民县总体规划小结:上一届领导班子城区整体呈东扩趋势.

本届领导班子向南发展,修通滨惠大道,融入滨州市发展.本案附近商业氛围浓厚,承接县城商业南迁的发展.

2、惠民县商业分布图国泰沿河商业转盘商圈,超市、宾馆、惠民饭店,住宿、餐饮、休闲一体.汽车服务一条街建材一条街好美居建材城汽车服务一条街休闲娱乐休闲娱乐大华,圣豪服装一条街大寺步行街汽配城汽车城家具城时代购物棣园步行街怡水龙城东景豪庭烧烤大排档温博园服装一条街车站宾馆商圈、金融圈小结:县城老商圈的百货业态核心地位无法撼动,家具,建材,汽车专卖店等新兴业态环绕县城交通要道兴建.

惠民县商业地产市场调研对比分析楼盘名称大寺步行街圣豪城时代广场东景豪庭好美居开发商宇泉置业 圣豪置业汇冠置业世纪房产地理位置老商圈、位置好南门街商业新中心南关街商业延续带沿街商业大于家路口功能定位集休闲娱乐、购物餐饮于一体的步行街购物中心、步行街沿街商业沿街商业建材专业市场竣工时间拆迁未完成、一期已开工已竣工场地已平整、待开工一期已完工一期主体完工商业面积30万平方主体4万方、步行街 3万多平方7万多平方3万多平方停车位充足充足沿街停车沿街停车充足客户群投资客户、部分商业自持购物中心自用、步行街投资客户

1.2层回迁安置.

3.4层大客户.

投资客户投资客户进驻品牌规划苏宁电器、影院等肯德基、老凤祥、老庙、规划经济酒店未交工规划二线建材品牌销售价格未定8000-15000元\/平米未定8000元\/平米2700-3400元\/平米项目优势地理位置好,老商圈的升级改造.发展潜力大.

成熟百货商业拉动性强.项目定位为经济酒店商业街整体规划,美观大方.

适合品牌入驻.经营类别不限制.

专业建材市场项目劣势商业步行街,规划较乱.不利于步行街商业业态的招商步行街为内街,商业业态固定.

招商难度较大.回迁安置将

1.2层占完,

3.4层整体销售存在难度.

沿街房

1.2层连卖.总价高,普通投资客户难以接受.

小产权、限制销售价格.阻碍投资客户 .

备注:通过走访调查,现惠民核心商业以百货行业为主导.在老县城区域内自发形成,餐饮、建材、服装、休闲娱乐等业态.

2017年新领导班子上任,对百货业态升级,形成大华、圣豪两大购物中心,使商业重心由十字街向县城南部转移.便利我们项目商业的开展.

2017年对建材行业升级兴规划建设好美居建材城.并在2017年对休闲娱乐进行升级,建成惠民饭店.

同时对写字楼等业态升级规划新时代购物中心.现阶段待上市的社区商业配套较大的项目有棣园沿街3万平米.

调研结论:现市场上投资性商业,主要

1.2层连卖的沿街商铺为住.不利于中小投资客户投资购买.

我项目商业定位为中小投资客户,可拉高单价,降低总价的方式入市.惠民县商业租金情况调研表一:车站路大于家路口至义乌小商品城序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1瞬意电动车1403182玉石缘902.5233义乌小商品600.557备注:本路段以电动车,土产两大类为主.

表二:文安路文安东路中路西路序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1好太太厨卫602.5342电信营业厅1206423玉慧文体401.3274首班车服饰301.2335华山烧烤200625东营烧烤1003.529备注:本路段以建材,服装、大排档餐饮为主.表三:世纪花园序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1烧鸡公饭店300二层8222湘南火锅鸭450二层自购商铺3筋头巴脑160420备注:本路段以社区配套为主涵盖餐饮、超市、医疗.

表四:大华、圣豪商圈序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1宏图三胞500圣豪四楼10172圣豪一楼20%扣点3圣豪三楼15%扣点4大华

一、二楼2-3元每平米天60--905大华三楼大面积租赁0.820---306爱之恋咖啡1005417奥莉内衣1005.5468棣园售楼部300三层720备注:综合业态的百货,周边以服装,手机为主.表五:百货大楼商圈序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1亲亲孕婴专卖200二层10422路路顺鞋店7091073双星20020834流行风尚607975泰可依40大观园内2.6546贝贝百货100大观园内2.4207女子部落100大观园内1.512.5备注:以服装,手机为主.

表六:大寺步行街附近商圈序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1时尚衣纺251.6532皇家烧鸡301.8503艾玛电车602284红旗电车903285奥斯电车45237备注:以电动车为主.表七:南关大街附近商圈序号经营业态面积(M2)年租金(万元)租金价格(元\/M2\/月)1我型我秀702242渤海科技400.8173恒协干洗601.8254旅馆200是自建房5中国彩票300.8226阿迪王603417玩吧271.5468小枣专卖301.5419美玲印务20141备注:以小旅馆、银行为主.

小结:惠民县商业租金价格以南关街,南门街为主要街道.租金价格在60-.

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1 00元\/M2\/月.

月租金沿主要街道呈现出向东西两个方向,逐步下降.城市商业需求分析市民投资意识较强,但投资方向较窄,主要集中在不动产投资上;商铺的经营者普遍倾向于50平米以下的铺面,尤其青睐临街店铺;商铺经营多以租赁的形式,经营者相对比较看重地段、交通、经营环境.

经营档次有待提升;消费者购物的时间集中度比较高,自发形成的商业街的吸引力仍然较强,但总体上比较认可购物中心这一形式;近两年休闲娱乐消费的需求开始上升,但形势和内容都还有待于进一步引导;夜间生活不够丰富,夜间购物的潜力需进一步的开发和引导.销售部2017--4-7

参考资料 :

1、 2010年09年农民专业合作社发展科学发展观调研报告 州委书记**同志多次强调:农民专业合作社是提高农民组织化程度的有效载体,要大力推进农民专业合作社建设 一语中的,指明和肯定了**广大农村积极探索发展规模经济的新路子 **是**州农业大县之一,90%的。

2、 产业调研报告 ****主导产业调研报告****位于****东南部,境内交通便利,省级公路兴凌线(兴城至凌源)贯通南北 境内****风景如画,是旅游观光的好地方 全镇现有10个行政村,总人口1 9万人,5100多户,。

3、 调研报告的范文关于吴家山地区城镇建设发展的调研报告 关于吴家山地区城镇建设发展的调研报告一、吴家山的发展现状及存在的问题(一)基本状况吴家山地处江汉平原的东北缘,地势平坦,位于汉口西部近郊,靠张公堤,与硚口区接壤 其交通区位优势明显,距武汉市中心商业区。

4、 调研报告格式 农村电商调研报告 关于农村电商的发展和现状调查报告随着电子商务长足的发展,农村经济的发展遇到了一个新的历史机遇 2017年7月15号财政部商务部最新消息, 将对全国200个电商示范县投20亿资金,用于农村物流,金融,。

总结 :

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